Продам туристичну нерухомість в Італії на озері комо!

250 000 €

Київська область

Київ

ОПИС

Багаторівнева квартира з терасами та краєвидом на гори — Lecco, via Partigiani 82
Продається ексклюзивна багаторівнева квартира в самому серці Лекко — міста, що розташоване серед гір і на березі одного з найвідоміших озер Італії — озера Комо.

Адреса: Via Partigiani 82, Lecco
Ціна: € 250.000

Конфігурація:
Окремий блок у житловому будинку (всього одна суміжна стіна)
Загальна площа: ~190 м², розподілена на 3 рівні:
Цоколь (кантіна) — ~50 м²
Простір для зберігання, пральні, майстерні або студії.
Основний житловий рівень — ~80 м²
Квартира з окремим входом через під’їзд
2 кімнати + кухня-вітальня + ванна кімната
Критa тераса — ідеальна для обідів, роботи або відпочинку в будь-яку погоду
Верхній рівень — панорамна тераса — ~60 м²
Відкрита тераса з видом на гори
Можна облаштувати зону барбекю, солярій, зелену лаунж-зону
Переваги:
Розташована в одному з найживописніших районів Італії
10 хвилин пішки до озера Комо
Тихий і зручний район San Giovanni
Вільне паркування поблизу
Поруч магазини, школи, громадський транспорт
Підходить для:
Постійного проживання або дачного відпочинку
Інвестора — ідеально для туристичної оренди
Поціновувачів природи, простору й тиші

Інвестиційна нерухомість з готовим прибутком і безпекою — Lecco, озеро Комо
Квартира на Via Partigiani 82 — це не просто красивий простір у престижному районі, а готовий бізнес у Європі з офіційним доходом.

Переваги для інвестора:
1. Офіційний дохід у ЄС:

Можливість офіційно оформити орендну діяльність через Partita IVA, CAV або з cedolare secca
Готові документи — можна починати заробляти в перший місяць після покупки
Офіційний європейський дохід — це фінансова історія, легальне джерело прибутку та аргумент при подачі на резиденцію
2. Надійна локація з перспективою:

Lecco — безпечне, чисте та туристично активне місто в Ломбардії
Район San Giovanni — житловий, затребуваний серед італійців та іноземців
Поруч озеро Комо, гори, залізничний вузол, траси на Мілан і Швейцарію
Можливість оформлення документів на проживання,
3. Повна реновація 2025 року:

Квартира пройшла капітальний ремонт у 2025 році
Оновлено: системи, оздоблення, покриття, сантехніка, електрика — стан "заходь і живи"
Нуль додаткових витрат на оновлення
4. Професійне управління + рейтинг 9.9 та 5.0 на платформах оренди :

Ведення об’єкта можливо передати професійній керуючій компанії (bnb-менеджмент) — усе під ключ
Квартира вже має досвід роботи в короткостроковій оренді з рейтингом 9.9
Все готово до продовження успішної моделі
Підсумок для інвестора:
Показник Дані
Щорічна дохідність 5–7% річнмх(і більше в сезоні)
Потенціал росту ціни 15–25% у середньостроковій перспективі
Готовність до оренди 100% — меблі, документи, менеджмент
Легальність Повна відповідність італійському законодавству