Квартира в Гагарін Плаза 119 м. Два паркінги. Без комісії

175 000 $

Одеська область

Одеса

Інвестиційна нерухомість 119,4 м² в самому серці Аркадії

Аркадія залишається найпопулярнішим курортним кварталом Одеси: море в 300 метрах, десятки клубів, цілорічний туристичний потік і повністю викуплені ділянки під забудову. У таких умовах видові апартаменти площею 119 м² в комплексі «Гагарін Плаза» перетворюються не на «квартиру для життя», а на готовий майданчик для прибуткового орендного бізнесу.

Ключові особливості лота:
- Панорамна вітальня з видом на море і алею Аркадії.
- Дизайн-проект (планування до 3 спалень або 2 спалень кабінет дитяча) входить у вартість.
- Вже виконано: Вхідні броньовані двері, міжкімнатні перегородки, траси під 3 кондиціонери, віконна фурнітура, електрика, опалення, запас оздоблювальних матеріалів.
- Два кращих паркомісця біля входу і ліфта.
- Комплекс з дизель-генератором, цілодобовою охороною, ТРЦ в 50 метрах і поруч виходом на пляж.

Прибуткові моделі:

! Добова оренда (активне управління)
Середня ставка, грн/доба 4500 Літо (90 днів) 3,200 Оксамит (60 днів) 2000 Низький сезон (215 днів)
Завантаження 80% при промо-стратегії 72 дн. 48 дн. 172 дн. 292 дн.
Виручка, грн 324,000 Літо (90 днів) 153,600 Оксамит (60 днів) 344,000 Низький сезон (215 днів) 821,600 Разом

! Додатковий погодинний сегмент
Середній чек: 1 000 грн/год в подібних локаціях Аркадії.
Попит: ≈10 год на добу (вечір/ніч), 120 днів на рік
Виручка: 1 000 × 10 × 120 = 1 200 000 грн .

! Сезонні броні тривалого проживання
Деякі клубні резиденти та арт-команди здають апартаменти на 5-10 діб поспіль з надбавкою 30-40% за денну оплату. Прийнявши лише 15 таких бронювань на рік (середня тривалість 7 діб), отримуємо:
Бронювання: 15×7=105 діб.
Премія: 35% середня.
Додатковий дохід: 105 × 3 200 грн × 1,35 = 454 000 грн.

! Довгострокова оренда (резервна стратегія) Середня ставка,
12-місячний контракт 35,000 грн/міс
6-місячний зимовий 28,000 грн/міс

Фінансові результати

При активному управлінні власними силами:
Валова виручка: $61 880
Операційні витрати (24%): $14 851
Чистий прибуток: $47 029
ROI: 18,4% річних
Термін окупності: 5,4 роки

При пасивному управлінні власними силами(50% завантаження):
Валова виручка: $38 675
Операційні витрати: $9 282
Чистий прибуток: $29 393
ROI: 11,5% річних
Термін оплати: 8,7 року

Ризики та можливості
Переваги:
Найбільша концентрація туристичного потоку в Одесі
Можливість диверсифікації доходів (подобово/погодинно/довгостроково)
Вже вкладено багато грошей і зроблено чорнові роботи
Ексклюзивні паркомісця

- Ризики:
- Сезонність відвідування (зима менш активна)
- Додаткові витрати на професійне управління для максимальної надійності
- Залежність від туристичного потоку