Приміщення під коворкінг поруч з Грецькою площею, Одеса

199 000 $

Одеська область

Одеса

Приміщення під коворкінг поруч з Грецькою площею, Одеса

Готовий до експлуатації комерційний простір площею 320 м² — ідеальний актив для запуску коворкінгу, міні-готелю або багатофункціонального бізнес-центру. Об'єкт знаходиться в охоронюваній зоні Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, в пішій доступності від Грецької площі — місце з високим пішохідним трафіком, розвиненою інфраструктурою і постійним потоком професіоналів і туристів.

Ключові переваги
- Локація. Історичний центр, видимість і приплив цільової аудиторії — IT-фахівці, фрілансери, туристи, гості міста.
- Готовність до роботи. Перший поверх — 140 м² практично готовий до експлуатації; другий поверх — 180 м² з 21 мансардним вікном, що створює живу, «пасажну» атмосферу.
- Інженерія під ключ. Оновлені електрика, опалення, вентиляція і каналізація; автономний котел; нові вікна, включаючи мансарди.
- ІДополнительно Т- та адміністративний набір. CRM для управління орендою, базові інфосистеми і готова бізнес-модель під 60 робочих місць.
- Юридична упаковка. Продається разом з діючою компанією та документами, що прискорює вихід в операцію.

Бізнес-показники (орієнтири)
- Середня вартість робочого місця: 4 200 грн / міс. (~$105).
- Потенційний дохід при 100% заповненні: до 252 000 грн / міс (~$6 300).
- Очікувана рентабельність: 20–30%.
- Термін окупності (орієнтовно): 3–4 роки при активній операційній політиці та заповненні.

Примітка: розрахунки — на основі готового проєкту під коворкінг; точні показники залежать від ціноутворення, рівня заповнення та операційних витрат. Фінансову модель надам за запитом.

Альтернативні сценарії використання

Міні-готель / хостел — мансардні вікна та планування легко адаптуються під затишні номери.

Багатофункціональний бізнес-центр — офіси, переговорні, конференц-простори, зони заходів і нетворкінгу.

Гібридні формати — поєднання коворкінгу з event-простором або номерами short-stay для збільшення доходу.

Відповіді на можливі питання та сумніви

Обмеження ЮНЕСКО: статус додає цінності та вимагає врахування регламентів при великих переплануваннях — стандартна практика для центру міста. Всі поточні інженерні оновлення вже виконані; для додаткових змін буде потрібно узгодження, яке ми враховуємо в планах.

Почати швидко: продаж разом з компанією і готова CRM дозволяють запустити бізнес без довгих юридичних і організаційних пауз.

Ризики: сезонність турпотоку і рівень заповнення — керовані через гнучку тарифну політику, маркетинг і партнерства з локальними спільнотами.

Що ви отримуєте

Майже готове до комерційної експлуатації приміщення, технічна база, а також додаткові IT-інструменти та юридична «упаковка» — все, щоб почати приносити дохід, не витрачаючи роки на створення з нуля.