Будинок під оздоблення на березі Дніпра з панорамним видом Камʼянське

29 999 $

Дніпропетровська область

Курилівка

Новобудова в унікальним розташуванням!

Площа будинку 100 кв.м,
стан - під оздоблення.
Знаходиться у садівничому товаристві «Прогрес Нижні» (затока Калоша, м. Кам’янське).
5 хв до ж/м Лівий берег Камʼянського.
Ділянка з будинком на самому березі, перша до води — 30–40 м до будинку, жодних перешкод для прекрасного виду: ні будівель, ні дерев.
З обох поверхів відкривається панорама на Дніпро, тому для естетичного відпочинку заплановано дві просторі тераси:
• Перший поверх — вихід із кухні-вітальні на терасу (6×4 м) із зоною відпочинку та барбекю.
• Другий поверх — тераса-балкон (6×4 м) із господарської спальні.

Ліворуч від будинку за 50 м — чистий піщаний пляж.
Праворуч за 10 м — облаштовано з’їзд для човна чи катера.
Навпроти — укріплений берег з місцем для парковки на 3–4 авто.

Будинок:
• Справжня новобудова, а не стара дачна хатинка.
• Площа забудови: 6×8 м + тамбур-коридор 1,5×3,5 м.
• Залита нижня тераса з армованою основою та опорами під верхню.
• Фундамент будинку литий бетонний (глибина 1 м), гідроізольований.
• Армована утеплена бетонна відмостка шириною 1 м.
• Стіни — шлакоблок.
• Міжповерхове перекриття — залізобетонні плити.
• Дахове перекриття — дерев’яні балки з утеплювачем із кам’яної вати 300 мм.
• Односкатний дах з металопрофілю (висока хвиля, колір графіт). Виконано професійний монтаж із водостоками та підшивкою.
Вікна та двері
• Нові металопластикові вікна й двері з ламінованим зовні профілем в колір графіт та трикамерними склопакетами.
• Основні вікна та виходять на своє подвір’я та річку.
• На стінах, суміжних із сусідами, вікон немає або мінімум (одне невелике для освітлення сходів). Це забезпечує приватність.
• Розміри вікон підібрані як “золота середина” між естетикою, функціоналом і енергоефективністю.
На цьому етапі можливе збільшення чи додавання вікон.
Комунікації
• Електрика: 380 В, новий лічильник і автомат 3×25А.
• Всередині — сучасна електропроводка (мідь, гофра, пайка контактів у коробках, окремі кабелі на кожен споживач енергії).
• Виводи під кондиціонери, рекуператори, теплу підлогу т.і.
• Виконано якісний контур заземлення.
• Розведено інтернет-кабель по кімнатах.
• Каналізація: труби в стяжці з усіма виводами, вигрібна яма готова, обкладена та накрита.
• Водопостачання — скважина.
• Опалення можливе електричне або альтернативне: тепловий насос, сонячні панелі, твердопаливний котел. Передбачений проектом камін у вітальні.
• Дах і відкрите розташування ділянки дозволяють встановити сонячні панелі.
Планування будинку:
Перший поверх
• Тамбур-коридор із місцем під дві шафи.
• Хол, що переходить у кухню-вітальню з виходом на терасу.
• Сходи на другий поверх, під ними — шафа-комора.
• Просторий санвузол: унітаз, умивальник, пральна машина з шафою над нею, ванна й душова зона без піддону.
Другий поверх
• Господарська спальня з виходом на терасу-балкон із краєвидом на річку.
• Друга спальня (дитяча/гостьова): вікно з видом на річку, власна гардеробна.
Є можливість облаштувати окремий туалет на другому поверсі.
Ділянка
• 6,3 сотки, приватизована, з кадастровим номером.
• Прямокутна форма з одним закругленим кутом.
• Паркан: фасадні 2 сторони — біла силікатна цегла, інші 2 сторони — єврозабор.
• Ворота та хвіртка — метал, обшитий металопрофілем.
• Будинок однією стіною стоїть по межі з сусідом (за домовленістю), що збільшує корисну площу ділянки.
• Є господарська споруда з окремою зливною ямою — можна переобладнати в баню, літню кухню чи майстерню.
Садівниче товариство
• Лише 160 ділянок: невелике, спокійне, затишне без хаотичної забудови.
• Вулиці короткі , достатньої ширини для розʼїзду 2х авто.
• Ваша вулиця— всього 10–12 ділянок у довжину, в’їзд у 20 м від головних вʼїзних воріт у товариство.
• Головний в’їзд автоматизований (ворота відкриваються дзвінком із телефону).
• На вулиці — механічний шлагбаум на замку (можна автоматизувати при бажанні)
• Чистий піщаний пляж закритого доступу — одночасно на ньому зазвичай буває лише 2–5 людей.
• До масиву «Лівий берег» — 3 км асфальтованою дорогою.
• До центру Кам’янського — 10 км.
• Сусіди мешкають цілий рік.
Запроєктована можливість розбудови
• Площу можна збільшити: достатньо вирізати дверні отвори на першому та другому поверхах для переходу в добудову.
• Це можна зробити як одразу, так і через рік-два.
• Добудова запланована в куті ділянки (де зараз господарська споруда), щоб не псувати зовнішній вигляд будинку й не забирати корисний простір.
Чому це краще, ніж «готові дачі»
• Тут немає низьких стель, тісних кімнат і незручних вузеньких сходів.
• Не «дві розетки й одна лампочка», а сучасна електрика з запасом.
• Це не стара хатинка зі старими шпалерами на кривих стінах , а справжня новобудова, зведена для себе.
• Ви отримуєте якісну основу, яку можна оздобити під власний стиль, без переплат за застарілий ремонт та демонтаж 50ти річних безтолкових споруд та старих дерев. Ділянка під ваше планування та дизайн.
Бонус для покупця
Якщо треба, поділюся контактами перевірених спеціалістів:
• електрики (які працювали на об’єкті),
• монтаж сонячних панелей, теплові насоси, вентиляція, рекуперація та кондиціонування,
• насосне обладнання, автоматичний полив,
• облаштування газону та садових рослин.
Будинок будувався для себе. Розташування неймовірне - за вікном річка, за нею луг. І все це в 5 хвилинах по асфальту від ж/м з усією можливою інфраструктурою. Продається лише через життєві обставини.
Ще раз, якщо коротко:
Капітальна 2-поверхова новобудова зі шлакоблоку під оздоблення. Розташована на огороженій капітальним забором з воротами ділянці 6,3 сот.
Що зроблено з головного: заведено 380 в в будинок, встановлено лічильник; вікна, двері; дах з утепленням, підшивкою та водостоками; електрика чорнова; контур заземлення; стяжка чорнова першого поверху з розведеними в ній трубами каналізації; каналізаційна система підʼєднана до вигрібної ями; скважина на воду в обкладеній ямі з люком; утеплена бетонна відмостка навколо будинку.

Більше реальних фото та відео, посилання на Google maps надам з задоволенням по запиту на будь який месенджер (на ОЛХ більше 24 шт не можна додати).

Хорошим людям- хороший торг